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  • 快手28億、美團65億 互聯網巨頭為什么大手筆買地?
  • 2021年01月27日 來源:第一財經

導讀:1月26日,快手正式向港交所遞交上市發行方案,公布股份代碼、具體價格區間以及對應股份市值。同時,招股書也透露快手在物業購買方面的大額投入。

1月26日,快手正式向港交所遞交上市發行方案,公布股份代碼、具體價格區間以及對應股份市值。同時,招股書也透露快手在物業購買方面的大額投入。

快手招股書顯示,公司于2021年1月15日與北京首農信息產業投資有限公司(北京首農)訂立框架協議,同意通過北京快手購買總建筑面積約11.42萬平方米的若干物業,總對價(含稅)約人民幣28億元,及租賃總建筑面積約11.95萬平方米的若干物業和相關停車位。

另外,近日上海土地交易市場發布的信息顯示,上海信樂彼成文化咨詢有限公司以約81.18億元的價格競得楊浦區定海社區N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊。

天眼查顯示,信樂彼成股東包括上海大魚之家文化及上海小卡文化,兩家公司股東均為B站董事長兼CEO陳睿和B站COO李旎。該地塊地處楊浦東外灘,出讓面積近13萬平方米,建筑面積36萬平方米,土地性質包括街巷、商業、辦公、租賃和文體用地。

2020年11月,據上海土地市場消息,美團間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元競得上海市楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊(大橋街道119街坊)。該地塊規劃為商辦用地,由四塊地組成,東至雙陽南路,南至安浦路,西至廣德路,北至楊樹浦路。出讓面積52606.1平方米,起始總價為65.41億元。

此前,還有斥資50億元購買新辦公大樓的字節跳動,在武漢、深圳、北京均置辦產業的小米集團,以及投資50億美元、歷時七年、主體建筑酷似飛船的蘋果公司新總部等。

艾媒咨詢集團創始人兼CEO張毅對第一財經記者表示,互聯網企業拿地在國內外都是相對較為普遍的事情。對中國企業來講,此舉第一是坐實“總部經濟”(Headquarters Economy)。

所謂“總部經濟”是指一些區域由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局,形成總部集聚效應,并通過“總部——制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域發展,由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。

另外,對互聯網企業來講,張毅表示,自有產業可以幫助員工團隊增強歸屬感與腳踏實地的感覺。每個企業所處賽道與市場千變萬化,紅利期有限,企業自身的發展也有短板期,而物業與地皮可以成為企業未來增值的儲備糧。

合碩機構首席分析師郭毅對第一財經記者表示,互聯網企業發展速度快、員工數量大,辦公地點需要考慮人員未來成長性需求,也要考慮業務未來依托的基站、存儲器等設備,這些對寫字樓的承重、層高等都有相對應的要求。

其次,郭毅稱,互聯網企業每年在寫字樓的租金支付上都要承擔相對高昂的成本,相對來說互聯網企業自己去買地、建樓,或在各個城市落地分公司是一個值得考慮的選項。基于自身良好的營收狀況與稅收繳納情況,互聯網企業可以與當地政府溝通協調拿到一些地價相對較低、地理位置相對較好的地塊,同時幫助企業消化自身利潤、變現成為固定資產。而固定資產的增多也會成為未來企業股價提升的必要條件,降低自身辦公成本,滿足日常辦公需求。因此,于企業來說,與其租用寫字樓,不如自己購買或者開發寫字樓,本質是一種降本增效的多贏方式。

雖然企業自己購入土地、建造寫字樓有諸多利好,但這一方式也并非適用于所有企業。張毅對第一財經記者表示,不建議資金不足甚至虧損的創業公司用投資人的錢去拿地建樓,企業最重要的還是想方設法謀求長期發展,將未來的不確定性變成確定性。



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責任編輯:鄭伊丹
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